Kredyt hipoteczny w UK. Czy płacenie czynszu w terminie pomaga w jego uzyskaniu?

Zarobki, wydatki, historia kredytowa – wszystko to są czynniki brane pod uwagę przy ocenie zdolności kredytowej. Osoby starające się o kredyt hipoteczny w UK wskazują na jeszcze jeden bardzo ważny element, który powinien znaleźć się w tzw. credit score, co tłumaczy się jako zdolność kredytowa. To terminowość opłacania czynszu za wynajem. Choć oficjalnie nie bierze się jej pod uwagę, może ona zaważyć na ocenie zdolności kredytowej w UK.

Każdego roku coraz większa liczba Polaków mieszkających na stałe w Wielkiej Brytanii decyduje się na zakup nieruchomości na własność. Kupno domu w UK czy mieszkania daje poczucie stabilności i bezpieczeństwa. Lokal na własność to korzyść również dla firmy. Mało kto może jednak pozwolić sobie na taki zakup za gotówkę – rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny. Niestety, nie zawsze łatwo go uzyskać.

Kredyt hipoteczny w UK – co warto wiedzieć

Do credit score w UK banki biorą pod uwagę przede wszystkim czynniki takie jak, zarobki, stałe wydatki, historię kredytową, posiadane mienie i okoliczności życiowe, np. liczbę osób na utrzymaniu. Ocena zdolności kredytowej nie uwzględnia jednak faktu płacenia bądź nie płacenia czynszu na czas. Wzbudza to sprzeciw wielu uczciwych najemców, którzy nie uzyskali kredytu pomimo terminowego opłacenia już dziesiątek tysięcy funtów.

Płacenie czynszu na czas a credit check UK

To, że banki oficjalnie nie uwzględniają czynnika takiego jak terminowe płacenie czynszu, nie oznacza, iż kwestia ta w ogóle nie ma znaczenia. Aby uzyskać kredyt na dom w UK, trzeba przedstawić kredytodawcy wyciągi bankowe z wielu lat wstecz. Terminowe płacenie czynszu może więc być brane pod uwagę. Nieprawidłowości w tym zakresie z pewnością mogą mocno zaburzyć szanse danej osoby na jego uzyskanie.

Korzystny kredyt w Anglii

Jest jednak i dobra wiadomość. Kredyt w funtach już wkrótce może być łatwiejszy do uzyskania. Rząd Wielkiej Brytanii rozważa bowiem możliwość dodania terminowości regulowania opłat za wynajem do credit score. Aby pożyczka hipoteczna, czyli tzw. mortgage była dla przyszłych kredytobiorców łatwiejsza do uzyskania, credit agency Experian w porozumieniu z platformą Credit Ladder uruchomiła projekt Rental Exchange, Umożliwia on najemcom zarejestrowanie się tam i monitorowanie opłacania należności czynszowych.

Łatwiejszy kredyt hipoteczny w UK

Zarejestrowani w tym serwisie najemcy opłacają czynsz za jego pośrednictwem. Pieniądze trafiają do landlorda, czyli właściciela nieruchomości najpóźniej następnego dnia roboczego. Dzięki temu w tym serwisie tworzy się korzystna historia, którą Experian dodaje do raportu kredytowego danej osoby. W programie może zarejestrować się każdy najemca, ale konieczne jest uzyskanie zgody wynajmującego.

Odpowiedź brytyjskiego rządu

Podczas debaty brytyjskiego parlamentu wielu jego członków opowiedziało się za włączeniem terminowości opłacania czynszu do oceny zdolności kredytowej. Choć byli również tacy, którzy wskazywali inne czynniki jako ważniejsze. Znalazło się tam jednak wielu parlamentarzystów popierających taką zmianę i określających ją jako korzystną zarówno dla kredytobiorców, jak i instytucji bankowych.

Kredyt na budowę domu – wkrótce może być łatwiejszy

Jeśli proponowane przez rząd zmiany wejdą w życie, kupno domu w UK stanie się łatwiejsze przede wszystkim dla tych Polaków mieszkających na Wyspach, którzy uczciwie regulują swoje zobowiązania. Warto jak najwcześniej zadbać o budowanie pozytywnej credit history UK, chociażby poprzez zarejestrowanie się we wspomnianym serwisie i dbanie o płynność finansową oraz terminowe regulowanie zobowiązań.

UWAGA! Uzyskaj szczegółowe informacje i skontaktuj się ze swoim księgowym Iwona Accountancy Services Ltd.